發佈日期
2011-10-12
標題
買賣預售屋及成屋獲利，應以實際獲利價差申報財產交易所得。
類別
預售屋及成屋獲利
內容
財政部臺灣省北區國稅局表示，由於近年來房價飇漲，為抑制房市炒作，立法院於去年財政委員會會期中，已要求財政部針對短期買賣房屋之交易所得採實價課稅，且購買預售屋於所有權移轉登記前轉售者，亦須負擔相關稅負，以維租稅公平。 該局表示，目前已就板橋、三重、新莊、淡水、林口的建案，擴大針對買賣預售屋者加強查核，截至100年9月30日止，已自動補報繳或查獲計223筆，補徵稅額達1.13億餘元；另針對短期交易頻繁之成屋買賣展開實價查核，截至100年9月30日止，亦補徵64筆，補徵稅額達1,400餘萬元。 該局表示，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得。預售屋買賣及成屋買賣分屬權利交易及財產交易，其交易獲利所得均屬上開所得稅法所規範之財產交易所得，其所得均應依實際買賣價格計算。又依同法第17條第1項第2款第3目之1規定，納稅義務人、配偶及受扶養親屬財產交易損失，每年度扣除額，以不超過當年度申報之財產交易之所得為限；當年度無財產交易所得可資扣除，或扣除不足者，得以以後3年度之財產交易所得扣除之。 該局特別呼籲，查核轉讓預售屋之獲利所得及成屋買賣之實價查核，將列入經常性業務，民眾若因轉讓預售屋並取得買賣價差時，應依法申報財產交易所得，或買賣成屋時，應以實際獲利價差申報財產交易所得，倘有短漏報之情事，亦請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，請民眾勿心存僥幸，以免被查獲補稅外，還要加處罰鍰，得不償失。 資料來源：北區國稅局
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