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發佈日期	2012-10-19
標題	土地與房屋分屬不同所有權人，一同出租時均得減除必要損耗及費用。
類別	土地與房屋所有權人不同
內容	高雄市陳小姐詢問：土地、房屋分別屬於不同所有權人，分別訂定租賃契約一同出租，土地租金收入可否減除必要損耗及費用財政部高雄市國稅局說明：土地及其地上建築物分屬不同所有權人而共同出租，該土地租賃收入與房屋租賃收入，均得減除各該年度財產租賃必要損耗及費用。關於該必要損耗及費用標準，財政部有頒訂為固定資產出租之租金收入43%；但僅出租土地之收入，只得減除該土地當年度繳納之地價稅。因此陳小姐若是土地所有權人，應該注意該土地是否與其地上之房屋一起出租，若是即得減除43%之必要損耗及費用。資料來源：高雄市國稅局