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發佈日期	2017-07-26
標題	個人購屋或建屋銷售是否需課徵營業稅？
類別	個人購屋或建屋銷售
內容	南區國稅局稱，該局最近接獲轄區納稅義務人來電詢問，個人所持有之土地建屋出售，是不是需要辦理稅籍登記，並申報繳納營業稅？南區國稅局表示，財政部於106年6月7日發布最新的解釋令，對於個人購屋(含法拍屋)或將持有之土地建屋(含拆除改建房屋及與營業人合建分屋)並銷售，如符合下列要件之一者，即應依法課徵營業稅：（一）設有固定營業場所(除有形營業場所，亦包含設置網站或加入拍賣網站等)。（二）具備營業牌號(不論是否已依法辦理稅籍登記)。（三）經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。（四）具有經常性或持續性銷售房屋行為，但房屋取得後逾6年始銷售，或建屋前土地持有10年以上者，不在此限。另外，個人將所持有之土地以權利變換方式參與都市更新，嗣後銷售分得之房屋者，如符合前開要件之一，亦應課徵營業稅。但個人提供土地與營業人合建分成及合建分售，如僅出售土地，免辦理稅籍登記。該局提醒納稅義務人，如有購屋、以持有土地建屋、拆除改建房屋、或與營業人合建分屋，嗣出售所有之房屋者，應特別注意如有上開情形，即應辦理稅籍登記並申報繳納營業稅及營利事業所得稅，以免遭國稅局查獲補稅、處罰。資料來源：南區國稅局

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