發佈日期
2023-07-11
標題
房屋稅差別稅率2.0方案不會增加房屋出租人稅負
類別
房屋稅差別稅率2.0方案出租人稅負
內容
為鼓勵多屋族將住家用房屋釋出，提供出租使用，財政部規劃自113年7月1日起實施之房屋稅差別稅率2.0方案(下稱2.0方案)，特別提供房屋所有人出租住家用房屋適用1.5%至2.4%較低稅率之優惠，稅負不增反減，且維持現行社會住宅及公益出租人1.2%之優惠稅率。 財政部說明，政府為照顧租屋族，對於符合一定條件之租屋者可申請領取租金補貼，而其房東便符合公益出租人條件，可享有相關租稅優惠，例如：租金收入每屋每月新臺幣(下同)1.5萬元以下部分不用繳所得稅；出租房屋之土地，按自用住宅用地稅率(2‰)繳納地價稅；出租之房屋按自住用稅率1.2%繳納房屋稅，房東出租房屋予領取租金補貼的房客，稅負不會增加。此外，2.0方案尚對房屋所有人將房屋釋出至租賃市場，也提供較低稅率1.5%至2.4%，與該方案一般非自住房屋適用稅率2.0%至4.8%，及現行最高稅率3.6%相較，稅負不增反減。多屋族如想減輕房屋稅稅負，可將該方案下原應適用2%至4.8%的閒置房屋出租，讓租屋者租到好屋，互利互惠。 財政部進一步說明，經內政部統計111年度公益出租人約12.6萬戶，以公益出租人出租房屋現值100萬元，每月租金收入1.5萬元為例，其全年租賃收入18萬元全部免稅。至於房屋稅率為1.2%，房屋稅額1.2萬元，在2.0方案下，稅率(負)不變。 資料來源：財政部賦稅署
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