發佈日期
2011-03-11
標題
預售屋交易所得，您申報了嗎？
類別
買賣預售屋
內容
財政部臺北市國稅局表示，隨著房市熱絡，房屋之相關交易更趨多元，預售屋建造期間，雖未辦理產權登記，個人若有買賣預售屋者，仍應依稅法規定申報綜合所得稅，以免經稽徵機關查獲補稅並處罰鍰。 該局說明，個人買賣預售屋交易，為一種權利之交易，係屬「房地產權登記權利」之買賣，該項買賣如有差價者，屬所得稅法第14條第1項第7類規定之財產交易所得，應於出售年度申報個人綜合所得稅。 該局指出，邇來房地產價格飆漲，交投熱絡，某些預售屋交易，購入持有期間約一個月，地基尚未完成，一轉手即獲利5、6百萬元，或購買豪宅，持有半年到1年，轉手即賺進4、5千萬元，甚至有同一預售屋在交屋前連轉二手以上，該局已將鉅額預售屋之交易，列為重點查核對象，目前已查核之預售屋案件，補徵稅額共2億餘元，平均每件補徵稅額約5百餘萬元，單一申報戶最高補徵稅額約為2千萬元，最低約5萬元，並處罰鍰。 該局以最近查得案件為例，預售屋承購人甲君於95年3月21日以1億元訂購房屋乙戶，房地款按完工進度約付1,500萬元，在樓板結構尚未完成之階段即於96年3月4日轉手予乙君，不到一年獲利約600萬；而第二手乙君於承購後1個月隨即於96年4月8日出售該預售屋，獲利亦達600萬元，皆未依規定申報綜合所得稅，經該局查獲，分別就甲君及乙君補徵稅款並處罰鍰。 該局呼籲，納稅義務人如有買賣預售屋情形，應注意依前揭規定辦理，若未依規定申報所得稅，在稽徵機關調查人員尚未進行調查前，請儘速向戶籍所在地國稅局辦理補申報或更正申報繳稅，以免遭補稅及處罰。 資料來源：臺北市國稅局
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